🌳Villaházi elegancia és elvehetetlen értéknövekedés az Orbánhegyen🏛️

Vannak ingatlanok, amelyek értéke túlmutat a szokásos négyzetméterárakon. A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, az Orbánhegyi út alsó szakaszán kínálunk egy olyan villalakást, amely a polgári múltat és a jövőbeli fejlesztési potenciált ötvözi.

🔍 Az ingatlan karakterisztikája
A belső terek kialakításakor a családias intimitás és a zöldövezeti nyugalom megőrzése volt az elsődleges szempont.

Alapterület: 85 m²-es, napfényes élettér, amely egy 1940-ben épült, mindössze 4 lakásos villaépületben található.

Elosztás: Jelenleg két különálló, önállóan is működő egységre tagolva (2 fürdő, 2 konyha), amely ideális több generációnak, de minimális ráfordítással visszaállítható a tágas, 3 hálószobás családi otthon is.

Műszaki nívó: 2013-ban teljes körű felújítás történt (vezetékcsere, nyílászárók), a lakás egész területén komfortos padlófűtés gondoskodik a hőérzetről.

Környezet: Az ablakok és az erkély egy ősfás, gondozott kertre és a szemközti, felújított villára néznek, biztosítva a zavartalan nyugalmat.

📈 Stratégiai előnyök
Bővítési potenciál: A vételár tartalmazza a lakás feletti tetőtér beépítési lehetőségét. Minden adminisztratív előkészület (statika, építész tervek, társasházi hozzájárulás) rendelkezésre áll, így egy belső kétszintes rezidencia azonnal megvalósítható.

Lokáció: A Villa Bagatelle és a Királyhágó tér közvetlen szelszomszédsága a Hegyvidék egyik legértékesebb mikrolokációja.

Értékállóság: A mindössze 3 szomszéddal rendelkező nagykertes villa nem tömblakás, hanem egy ritka budai életérzés, amely befektetésként is kiváló.

👥 Kinek ajánlom?
Azon igényes vásárlóknak és befektetőknek, akiknek fontos a privát szféra, és látják a lehetőséget egy kulcsrakész jogi háttérrel rendelkező bővítésben a főváros egyik legelitebb negyedében.

"A minőségi otthonválasztás alapja az ingatlan műszaki értéke és a mindennapi életérzés közötti egyensúly."

🌐 Villa Elegance & Expansion Potential at the Foot of Orbánhegy
A unique opportunity in District 12, located in a classic 4-unit villa building near Villa Bagatelle.

Key features: 85 sqm of sunny living space with a private garden view, currently divided into two separate functional units, but easily convertible back to a 3-bedroom family home.

Expansion: Ready-to-go attic development option included! All architectural plans and legal permits are in place to create a prestigious duplex residence.

Strategic value: Exceptional location and technical condition (renovated with floor heating). A rare gem in the Buda hills with high liquidity and significant appreciation potential.

📞 Kapcsolat és megtekintés
Herczeg-Bíró Edith
+36 30 949 2772
DreamHome Universum – Válogatott Ingatlanstratégia
🌐 dreamhomeuniversum.com